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售楼员称排队买号系假象就为制造紧张热销局面
时间:2018-02-11 08:29:24 来源:镇江城市网 点击:2684

  □本报记者李梦隐藏于高房价背后的“潜规则”、“灰规则”、“黑规则”,已成为高房价的重要幕后推手,记者李成辉摄“购房摇号要交纳20万的认筹金,并且规定一段时间内不能退,开发商这种行为肯定有问题,非法认筹大行其道02月11日,位于济南市燕山立交桥附近的某楼盘正在进行认筹活动,售楼人员说,他们只有200多套房源,已有600多个认筹意向,规定发布以来,长沙已有多家楼盘采用了这种开盘方式,无独有偶,地处大明湖附近一央企开发的30万平方米大盘,目前也在电话预约认筹中,近日,三湘都市报记者就针对市民举报的问题进行了采访调查。

  记者了解到,认筹的具体操作大致有以下几个环节,前不久,他偶然得知华润置地广场要开盘,便以妻子的名义前去排队认筹购房,拿到这些“证书”之后,消费者即获得了认筹资格,“认筹要交20万元,第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。

  ”华润置地位于星沙开元路与东交路交会处,楼盘前就是地铁口,加之政府限价,楼盘价格具有很大的吸引力,之后,被抽中的选房者再统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,开发商此次收取的认筹金额超过2.5亿元,超过此次销售房源的总值,如果认筹人数超过预期,开发商会立即提高定价,在更高的房价面前,你是不会得到实际折扣价的,参与认筹的市民有3500余人,中建悦和城这次收取的认筹金额达到3.5亿元,几乎接近这次该楼盘销售的500多套房屋的总价值。

  去年我们在济南东部销售一个楼盘,经过几轮认筹、开盘后,结果最后定价9000元/平方米,比最初预期价格足足高出3000元/平方米,我们想到别的地方买房,钱却没有及时退回,错失后面几个楼盘的购房机会,知情者介绍,那是开发商和代理商“请君入瓮”的惯用伎俩,千万不要被热烈的现场销售气氛击晕,“举例说,邻近的一个楼盘,参加摇号的购房者只要把5万元订金存入指定银行即可,摇号者如没中签,可以立马用这笔钱去认筹其他楼盘,不会影响资金的循环使用,另外,通过认筹等手段“捕获”的客户,开盘当天都会收到开发商的邀请,并且以大奖为诱饵,引诱他们到开盘现场,以保证当天的客户到访量。

  表达来意后,楼盘工作人员表示,无法在现场接受采访,需要联系公司新闻发言人,分期销售制造畅销景象“半月前推出10套房源已全部售罄,应购房者要求,目前又加推了5套,当天下午,记者还到中建悦和城进行了采访,记者调查了解到,房地产商分期分批拿预售证已不是新鲜事,比如连片开发的几栋楼,以往分一两期销售是常事,现在1栋高层住宅甚至分成两三期“加推”出售”销售经理表示,每一个客户都知晓这个事情,在开始签订的认购书上,写得清清楚楚也很明确。

  开发商分期拿证是有讲究的,一要看市场走势,二要逐渐抬升价格”对于客户质疑中建悦和城收认购金的问题,经理认为中建这个品牌,资金链完全没有问题,不存在资金压力,也不存在用这笔资金进行周转的情况,目前大多数开发商资金充裕,急售变现的需求不大,所以通常都会等待一个最佳时机领证销售,等这批销售的楼盘签完约,我们会逐步办理退款,总要给我们时间去办理吧?”住保局:开盘交认筹金属于市场行为2018年02月11日下午,记者致电长沙县住房保障局,得知已有市民将问题投诉至长沙县政府官网,电话相邀设下圈套几乎所有的购房者都会遇到如此经历:只要与售楼员沾上边,他们一定让你留下联系方式,几日后,售楼员会电话邀你来看房。

  律师说法开发商不应向意向购房人收取认筹金湖南江海洋律师事务所李晓龙律师介绍,长沙市人民政府办公厅于2018年02月11日发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,通知明确规定“未取得预(现)售许可证(备案)或不符合商品房销售条件的开发项目,自行或委托第三方电商平台、机构,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用,借机抬高房价”的行为,属于对房地产开发企业在商品房销售环节违法违规行为依法及时进行查处的范围,以及“利用合同格式条款侵害消费者合法权益的行为”属于市工商局查处的范围;并且,还规定了“取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,应及时做好楼盘销售台账备查,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示,比如热情向你介绍楼盘概貌后,他们会告诉你只剩不到10套房了,其余都被认购一空,因此,房地产开发商向意向购房人收取保证金、认筹金等预订款性质的费用是不符合合同法宗旨的,其提出的认筹金退还时间,无论是否已经事先告知,又或者申购者是否已经签字认可,只要符合我国合同法所规定的在订立合同时显失公平的情形,申购者就可以依法请求变更或者撤销,记者:在楼价高企的时候,售楼员靠什么让置业者“自愿”追高?夏葵:售楼员之间有个秘而不宣的秘密,看谁最具销售水平,就是看谁最能勾起买房者的欲望

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